Mijn VerbouwLening

Sinds 1 september 2022 kun je de renteloze Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro aanvragen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie. Mijn VerbouwLening vervangt de Energielening (tot 15.000 euro voor een prioritaire doelgroep/klanten met exclusief nachttarief). Ook de Energielening+ (voor eigenaars die hun woning of appartement verwerven via erfenis of schenking) werd sinds 1 september 2022 vervangen door Mijn VerbouwLening.

Voor wie?

De 5 onderstaande doelgroepen komen in aanmerking voor Mijn VerbouwLening.

1. Particuliere eigenaar-bewoners uit de laagste en middelste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie
  • De aanvrager is eigenaar van de woning en is er gedomicilieerd of de aanvrager is eigenaar via erfenis of schenking (domicilie is dan niet vereist).
  • Mijn Verbouwlening kan in combinatie met een lopende hypothecaire lening, voor zover er voldoende terugbetalingscapaciteit blijft. Dit zal blijken uit de analyse door het Energiehuis.

Hierbij wordt rekening gehouden met de onderstaande inkomensgrenzen (voor aanvragen in 2022).

  • Alleenstaande: maximaal inkomen van 46.170 euro.

  • Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van 65.960 euro. Dit bedrag wordt met 3.700 euro verhoogd per persoon extra ten laste.

  • Er wordt rekening gehouden met het inkomen dat vermeld staat op het laatst beschikbare aanslagbiljet personenbelasting op het ogenblik dat je Mijn VerbouwLening aanvraagt.

2. Particuliere verhuurders
  • Via een sociaal verhuurkantoor:
    • Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
    • Men moet beschikken over een geschreven huurbelofte met het sociaal verhuurkantoor voor de verhuur van de woning (een echte huurovereenkomst moet er op het moment van de aanvraag nog niet zijn).
  • Geconventioneerde verhuur (particuliere verhuur):
    • Hier zijn geen inkomensgrenzen van toepassing.
    • Er zijn wel eisen inzake maximale huurprijs: de maandelijkse huurprijs mag niet boven 900 euro liggen (voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 1.000 euro). De maximale huurprijs wordt vastgesteld op basis van het gemiddelde van de vork van de Huurschatter. De maximale huurprijs wordt vastgelegd na de uitgevoerde renovatiewerken. In de huurovereenkomst moet de maximale huurprijs en de maandelijkse korting expliciet vermeld worden.
    • Afhankelijk van de hoogte van de lening, dient er gedurende 9 jaar een maandelijkse korting gegeven te worden op de huurprijs van 20 euro (bij lening tot 15.000 euro), 40 euro (bij lening tot 30.000 euro), 60 euro (bij lening tot 45.000 euro) of 80 euro (bij lening tot 60.000 euro).
3. Particulieren die een woning verwerven via erfenis of schenking

Als je een woning of appartement verwerft via erfenis of schenking in volle eigendom, kun je sinds 1 september 2022 niet langer een Energielening+ afsluiten bij het Energiehuis. Je kunt wel in aanmerking komen voor Mijn VerbouwLening (tot eind 2024), als je op basis van je inkomen behoort tot de laagste of middelste inkomensgroep van Mijn VerbouwPremie (ook indien je niet in deze woning gaat wonen).

4. Niet commerciële instellingen of coöperatieve vennootschappen (bv. vzw’s)
  • Voor gebouwen waarop ze een zakelijk recht hebben, en voor eigen gebruik aanwenden.
  • Voor woningen die worden verhuurd via SVK.
  • Voor woningen die worden verhuurd via geconventioneerde huur (pariculiere verhuur).
5. Verenigingen van mede-eigenaars

Een VME kan beroep doen op Mijn VerbouwLening met een looptijd tot 25 jaar en met leenbedragen tot 60.000 euro voor het gebouw aangevuld met 25.000 euro per appartement.

Voor welke gebouwen?

Jouw woning/appartement moet voldoen aan onderstaande voorwaarden om in aanmerking te komen voor Mijn Verbouwlening.

De woning of het appartement

  • is gelegen in het Vlaamse Gewest.
  • moet minstens 15 jaar oud zijn op de aanvraagdatum. Het bouwjaar van de woning vind je terug op het Kadastraal uittreksel. Dat kun je online aanvragen of bij het lokale kantoor van het Kadaster voor de gemeente waar het onroerend goed gelegen is.
    Uitzondering: als Mijn VerbouwLening wordt aangevraagd voor investeringen in zonneboiler, (hybride) warmtepomp, warmtepompboiler, zonnepanelen, volstaat het dat de woning of het gebouw:

    • vóór 1 januari 2014 aangesloten op het elektriciteitsdistributienet
    • of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is meer dan 5 jaar geleden verleend, de woning of het gebouw voldoet aan de op haar van toepassing zijnde EPB-eisen en de EPB-aangifte is ingediend binnen de decretaal voorziene termijn.

Voor welke werken?

Je kunt Mijn VerbouwLening aanvragen voor onderstaande categorieën van werken (dit zijn alle categorieën van werken binnen Mijn VerbouwPremie). Per categorie van werken is een maximaal ontleenbedrag voorzien.

  • dakrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
  • buitenmuurrenovatie (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
  • renovatie van vloeren en funderingen (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
  • renovatie van ramen en deuren (glas en buitenschrijnwerk) (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
  • binnenrenovatie (met een maximum factuurbedrag van 5.000 euro + btw)
  • elektriciteit en sanitair (met een maximum factuurbedrag van 7.500 euro +btw)
  • (hybride) warmtepomp (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
  • warmtepompboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
  • zonneboiler (beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw)
  • condensatieketel op gas (enkel van toepassing voor verhuur via een sociaal verhuurkantoor en voor de laagste inkomenscategorie, beperkt tot bedrag op de factuur, incl. btw, aan te vragen tot 30/06/2026)
    • Laagste inkomenscategorie : je bent alleenstaand met een jaarlijks inkomen kleiner dan of gelijk aan 32.980 euro. Je bent alleenstaand met 1 persoon ten laste of een koppel zonder persoon ten laste met een jaarlijks inkomen kleiner dan of gelijk aan 46.170 euro. Per extra persoon ten laste dien je in beide scenario’s bovenstaand bedrag met 3700 euro te verhogen.
  • Zonnepanelen (beperkt tot bedrag van de factuur, incl. btw). Alleen voor zonnepanelen die voldoen aan de voorwaarden van de Premie voor zonnepanelen van Fluvius.

Bedrag

Het Energiehuis zal steeds op basis van jouw individuele financiële situatie en terugbetalingscapaciteit moeten nagaan wat voor jou haalbaar is inzake leningsbedrag en looptijd.

Je kunt Mijn VerbouwLening aanvragen

  • voor een bedrag van minimaal 1250 euro tot maximaal 60.000 euro.
  • met een afbetalingstermijn van maximaal 25 jaar.
  • Deze lening is renteloos (0% intrest), zolang de wettelijke rente onder 3% blijft.
  • Op 1 september 2022 ligt de wettelijke rente onder 3%, en zal Mijn VerbouwLening dus renteloos worden aangeboden.
  • Als de wettelijke rente op jaarbasis stijgt boven 3%, dan zal de intrest voor Mijn VerbouwLeningen stijgen boven 0%. Deze rente wordt 1 keer per jaar aangepast. Dit is enkel van toepassing voor wie vanaf dan een Mijn VerbouwLening aanvraagt.

Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan voor het afsluiten van een Mijn VerbouwLening.

Procedure

Aanvraag

Je kunt Mijn VerbouwLening aanvragen

  • vanaf 1 september 2022 tot eind 2026 (tot eind 2024 in geval van erfenis/schenking)
  • via het Energiehuis het Energiehuis kan je ook begeleiden tijdens het renovatieproces (advies, vergelijking van offertes, aanvraag van premies, financiering van jouw project, ...)
Facturen

Offertes worden gebruikt om de lening aan te vragen, facturen om de lening uit te betalen. Facturen mogen niet ouder zijn dan de aanvraagdatum van Mijn VerbouwLening. Er is een uitzondering (overgangsmaatregel) voor facturen vanaf 1/07/2022, die kunnen dienen om een lening aan te vragen op voorwaarde dat de lening aangevraagd wordt voor 1/11/2022.

Goedkeuring

De termijn voor de goedkeuring van een Mijn VerbouwLening is afhankelijk van Energiehuis tot Energiehuis. Je vraagt dit het best na bij jouw Energiehuis.

Afhandeling

Wanneer je naast Mijn VerbouwLening ook in aanmerking komt voor Mijn VerbouwPremie, zal het Energiehuis waar je de lening afsluit, in jouw naam en voor jouw rekening Mijn VerbouwPremie (en/of de premie voor zonnepanelen) aanvragen en vervolgens ontvangen. Daarna zal het Energiehuis de ontvangen premie aftrekken van het nog terug te betalen bedrag van de lening. Mijn VerbouwPremie wordt zo gebruikt als een vervroegde terugbetaling van de Mijn VerbouwLening.

Meer info over Mijn VerbouwLening